Версия для печати
Общество с Ограниченной Ответственностью "ДАРС-Девелопмент"
27.04.2024 17:21
Решения общих собраний участников (акционеров)
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с Ограниченной Ответственностью "ДАРС-Девелопмент"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 432000, Ульяновская обл, г.о. город Ульяновск, г Ульяновск, ул Карла Либкнехта, д. 19А, этаж 4, помещ. 1
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1147328003240
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 7328079149
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00109-L
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=38928
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 27.04.2024
2. Содержание сообщения
вид общего собрания участников эмитента: внеочередное;
форма проведения общего собрания участников эмитента: заседание;
дата, место, время проведения общего собрания участников эмитента;
Дата проведения общего собрания - «27» апреля 2024 года в 10ч. 00мин
Место проведения общего собрания: 432017, РОССИЯ, ГОРОД УЛЬЯНОВСК, КАРЛА ЛИБКНЕХТА УЛ., Д. 19А, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 1.
сведения о кворуме общего собрания участников эмитента; 100% голосов
повестка дня общего собрания участников эмитента;
1. О принятии решения о согласии на совершение обществом крупной сделки по внесению изменений в договор залога № ДоЗ1-ЦУ-776005/2023/00028 от 27.07.2023 г. ) доли в уставном капитале ООО «СЗ Стандарт-Инвест»
2. О принятии решения о согласии на совершение обществом крупной сделки по внесению изменений в договор поручительства № ДП1-ЦУ-776005/2023/00028 от 27.07.2023 г. с Банком ВТБ (ПАО) (далее – Банк, Кредитор) за исполнение ООО «СЗ Стандарт-Инвест» (далее – Заемщик)результаты голосования по вопросам повестки дня общего собрания участников эмитента, по которым имелся кворум, и формулировки решений, принятых общим собранием участников эмитента по указанным вопросам;
ВОПРОС №1 ПОВЕСТКИ ДНЯ: Выступил: Рябов Д.А., который предложил предоставить согласие на совершение обществом крупной сделки по внесению изменений в договор залога № ДоЗ1-ЦУ-776005/2023/00028 от 27.07.2023 г. с Банком ВТБ (ПАО) (далее – Банк, Кредитор) доли в уставном капитале ООО «СЗ Стандарт-Инвест» на следующих условиях:
Условия договора залога:
Стороны сделки:
Кредитор/Залогодержатель-Банк ВТБ (ПАО)
Залогодатель- Общество с ограниченной ответственностью «ДАРС-Девелопмент» (далее -Общество, Залогодатель)
Заемщик-Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест»
Выгодоприобретатель по сделке - Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест»
Срок сделки: срок основного обязательства + 3 года
Предмет залога: 100% долей в уставном капитале ООО «СЗ Стандарт-Инвест» номинальной стоимостью 150 010 000 рублей, залоговой стоимостью 150 010 000 рублей.
Вид сделки Кредитная линия с лимитом выдачи
Сумма лимита выдачи
Не более 1 196 923 000,00 руб. (Один миллиард сто девяносто шесть миллионов девятьсот двадцать три тысячи) рублей
Стоимостные условия
Процентная ставка
СтКрБаз = КС + 3,5% (Три целых пять десятых) процента годовых.
Санкции
- за несвоевременное погашение просроченной задолженности по основному долгу
- неустойка (пеня) в размере 1/365 (Одна триста шестьдесят пятая) от процентной ставки, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки. Неустойка (пеня) оплачивается Заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по основному долгу.
за несвоевременное погашение просроченной задолженности по начисленным и неуплаченным процентам (комиссиям) - неустойка (пеня) в размере 2/365 (Две триста шестьдесят пятых) от процентной ставки, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки. Неустойка (пеня) оплачивается Заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по Кредиту/Кредитам.
за неисполнение /ненадлежащее исполнение обеспечения следующих параметров отчуждения (реализации) площадей, строящихся/ построенных в рамках Проекта:
-за неисполнение /ненадлежащее исполнение обеспечения следующих параметров отчуждения (реализации) площадей, строящихся/ построенных в рамках Проекта:
- Заемщик обязуется обеспечить следующие параметры отчуждения (реализации) площадей, строящихся/ построенных в рамках Проекта:
- Средневзвешенная цена реализации жилых помещений (квартир) не менее следующих значений, тысяч рублей за 1 кв.м:
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал
2023 год - - 110,0 111,7
2024 год 113,3 124,0 125,9 127,7
2025 год 129,7 131,6 133,6 135,6
2026 год 137,6 139,7 141,8 143,9
- цена отчуждения (реализации) нежилых помещений (коммерция) – не менее 120 (сто двадцать тысяч) рублей (в т.ч. НДС) за 1 кв.м.
- Обеспечить следующие темпы отчуждения (реализации) площадей, строящихся / построенных в рамках Проекта:
по квартирам нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, кв.м:
- по квартирам нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, кв.м:
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал
2023 год - - 500 1 400
2024 год 4 315 5 215 6 115 7 015
2025 год 7 965 8 915 9 865 10 815
2026 год 11 765 12 503.96 12 503.96 12 503.96
- по нежилым помещениям (кладовые) нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, кв.м:
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал
2023 год - - - -
2024 год 254 254 254 254
2025 год 380 506,86 506,86 506,86
2026 год 506,86 506,86 506,86 506,86
Обеспечить следующие объемы поступлений денежных средств (накопленным итогом) на Расчетный счет Заемщика/ Счета эскроу по заключенным в рамках Проекта договорам участия в долевом строительстве и иным договорам, последствием которых является переход к третьим лицам полностью или частично прав на жилые и/или нежилые помещения и/или машино-места в Объекте недвижимости, строящемся / построенном в рамках Проекта, млн.руб.:
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал
2023 год - 55 155
2024 год 257 472 695 920
2025 год 1 059 1 199 1 326 1 455
2026 год 1 585 1 689 1 689 1 689
В случае неприменения Банком права
в одностороннем порядке отказаться от предоставления кредита и/или приостановить предоставление кредита и/или потребовать исполнения Заемщиком обязательств по кредитному соглашению досрочно взимается неустойка (пеня) 0,5% годовых от суммы задолженности по основному долгу, начисляемая за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения указанных обязательств.
Оплата производится в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты, следующей за датой получения требования Банка.
Итоги голосования по первому вопросу повестки дня:
Участник Голосование:
«За» «Против» «Воздержался»
Рябов Дмитрий Александрович 99% 0 0
Рябов Александр Иванович 1% 0 0
Результаты голосования 100% 0 0
Формулировка решения по первому вопросу повестки дня: Предоставить согласие на совершение обществом крупной сделки по внесению изменений в договор залога № ДоЗ1-ЦУ-776005/2023/00028 от 27.07.2023 г. с Банком ВТБ (ПАО) доли в уставном капитале ООО «СЗ Стандарт-Инвест» на предложенных выше условиях.
ВОПРОС №2 ПОВЕСТКИ ДНЯ: Выступил: Рябов Д.А., который предложил предоставить согласие на совершение обществом крупной сделки по внесению изменений в договор поручительства № ДП1-ЦУ-776005/2023/00028 от 27.07.2024 г. с Банком ВТБ (ПАО) (далее – Банк, Кредитор) за исполнение ООО «СЗ Стандарт-Инвест» (далее – Заемщик) обязательств на следующих условиях:
Стороны сделки:
Банк ВТБ (ПАО) - Кредитор
ООО «ДАРС-Девелопмент» - Поручитель
ООО «СЗ Стандарт-Инвест» - Заёмщик
Срок сделки: срок основного обязательства + 3 года
Вид ответственности : солидарная
Предмет сделки: Поручитель обязывается перед Банком отвечать за исполнение Заёмщиком в полном объеме Обязательств по Кредитному соглашению, заключаемому между Банком и ООО «СЗ Стандарт-Инвест» на следующих условиях:
Вид сделки Кредитная линия с лимитом выдачи
Сумма лимита выдачи
Не более 1 196 923 000,00 руб. (Один миллиард сто девяносто шесть миллионов девятьсот двадцать три тысячи) рублей
Стоимостные условия
Процентная ставка
СтКрБаз = КС + 3,5% (Три целых пять десятых) процента годовых.
Санкции
- за несвоевременное погашение просроченной задолженности по основному долгу
- неустойка (пеня) в размере 1/365 (Одна триста шестьдесят пятая) от процентной ставки, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки. Неустойка (пеня) оплачивается Заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по основному долгу.
за несвоевременное погашение просроченной задолженности по начисленным и неуплаченным процентам (комиссиям) - неустойка (пеня) в размере 2/365 (Две триста шестьдесят пятых) от процентной ставки, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки. Неустойка (пеня) оплачивается Заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по Кредиту/Кредитам.
за неисполнение /ненадлежащее исполнение обеспечения следующих параметров отчуждения (реализации) площадей, строящихся/ построенных в рамках Проекта:
-за неисполнение /ненадлежащее исполнение обеспечения следующих параметров отчуждения (реализации) площадей, строящихся/ построенных в рамках Проекта:
- Заемщик обязуется обеспечить следующие параметры отчуждения (реализации) площадей, строящихся/ построенных в рамках Проекта:
- Средневзвешенная цена реализации жилых помещений (квартир) не менее следующих значений, тысяч рублей за 1 кв.м:
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал
2023 год - - 110,0 111,7
2024 год 113,3 124,0 125,9 127,7
2025 год 129,7 131,6 133,6 135,6
2026 год 137,6 139,7 141,8 143,9
- цена отчуждения (реализации) нежилых помещений (коммерция) – не менее 120 (сто двадцать тысяч) рублей (в т.ч. НДС) за 1 кв.м.
- Обеспечить следующие темпы отчуждения (реализации) площадей, строящихся / построенных в рамках Проекта:
по квартирам нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, кв.м:
- по квартирам нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, кв.м:
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал
2023 год - - 500 1 400
2024 год 4 315 5 215 6 115 7 015
2025 год 7 965 8 915 9 865 10 815
2026 год 11 765 12 503.96 12 503.96 12 503.96
- по нежилым помещениям (кладовые) нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, кв.м:
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал
2023 год - - - -
2024 год 254 254 254 254
2025 год 380 506,86 506,86 506,86
2026 год 506,86 506,86 506,86 506,86
Обеспечить следующие объемы поступлений денежных средств (накопленным итогом) на Расчетный счет Заемщика/ Счета эскроу по заключенным в рамках Проекта договорам участия в долевом строительстве и иным договорам, последствием которых является переход к третьим лицам полностью или частично прав на жилые и/или нежилые помещения и/или машино-места в Объекте недвижимости, строящемся / построенном в рамках Проекта, млн.руб.:
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал
2023 год - 55 155
2024 год 257 472 695 920
2025 год 1 059 1 199 1 326 1 455
2026 год 1 585 1 689 1 689 1 689
В случае неприменения Банком права
в одностороннем порядке отказаться от предоставления кредита и/или приостановить предоставление кредита и/или потребовать исполнения Заемщиком обязательств по кредитному соглашению досрочно взимается неустойка (пеня) 0,5% годовых от суммы задолженности по основному долгу, начисляемая за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения указанных обязательств.
Оплата производится в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты, следующей за датой получения требования Банка.
Итоги голосования по второму вопросу повестки дня:
Участник Голосование:
«За» «Против» «Воздержался»
Рябов Дмитрий Александрович 99% 0 0
Рябов Александр Иванович 1% 0 0
Результаты голосования 100% 0 0
Формулировка решения по второму вопросу повестки дня: Предоставить согласие на совершение обществом крупной сделки по внесению изменений в договор поручительства № ДП1-ЦУ-776005/2023/00027 от 27.07.2023 г. с Банком ВТБ (ПАО) за исполнение ООО «СЗ Стандарт-Инвест» на предложенных выше условиях.
Все вопросы повестки дня рассмотрены.
11:00_внеочередное общее собрание участников закрыто.
Дата составления протокола: «27» апреля 2024 года.
Номер и дата составления протокола: №122 от «27» апреля 2024 года.
3. Подпись
3.1. Генеральный Директор
А.И. Рябов
3.2. Дата 27.04.2024г.
Настоящее сообщение предоставлено непосредственно Субъектом раскрытия информации и опубликовано в соответствии с Положением Банка России от 27.03.2020 N 714-П "О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг" (Зарегистрировано в Минюсте России 24.04.2020 N 58203). За содержание сообщения о последствия его использования информационное агентство "ПРАЙМ" ответственности не несет.